市场开新花 区域奏华章
——写在株洲职教新城项目成功签约之际
嘉盛地产 刘伟 谌辉
自从“长株潭城市群”概念提出以来，植根于三湘发展近60年的老牌央企二十三冶，对“长株潭”这方热土更是承载和寄托了无限情怀，建设湖南、相伴成长是集团公司的历史责任和光荣使命。作为集团公司房地产业务的实施主体，嘉盛地产团队践行五矿地产中心的长株潭基地发展战略，用散发光芒的音符，谱写了曲曲缔造城市光荣、构筑品质生活的诗意乐章。
引子：投资50亿元 株洲职教新城项目成功签约
2011年10月17日，五矿地产建设业务中心总经理田景崎率企划部总经理吕成立等一行莅临株洲，深入职教新城项目现场视察。10月22日，项目上报五矿地产投资委员会评审通过。10月31日，项目全票顺利通过地产建设业务中心第8次总经理办公会审批。
11月11日，在株洲市领导的共同见证下，嘉盛地产总经理杨志威与株洲教育资产投资有限公司总经理柳怀德正式签署《株洲职教大学城基础和公益设施项目及配套土地整理开发项目投资建设合作协议》和《株洲职教大学城城区内500亩住宅、商业用地合作开发合同》。此举是继2010年11月10日中国五矿与株洲市人民政府签署《战略合作框架协议》，12月2日集团公司与株洲市签署职业教育科技园投资建设战略合作框架协议后，集团公司贯彻五矿地产长株潭基地发展战略、深化与株洲市战略合作迈出的重要一步。这意味着在不久的将来，五矿地产旗下，一个投资逾50亿元、占地500多亩、建筑面积120余万平米的高档滨湖社区——职教新城项目正式落户株洲云龙示范区的职教大学城内。
进行曲：精耕10余年 株洲市场厚积薄发
炎帝故里、工业新城——株洲，地处湘江中游，北向武汉，南瞰广州，东接浙、赣、沪，西连云、贵，素有“南北通衢”之称，是长株潭金三角经济一体化的重要一隅，也是集团公司房地产业务的发源地。这里，孕育了集团公司房地产业务的雏形。
作为集团公司布局株洲市场的重要棋子，株洲嘉盛地产公司（前身系株洲兴业房地产公司）成立10年来在株洲城区先后开发了响石花园、荷塘香榭、紫苑江岸、新城壹号、嘉盛雅苑、嘉盛华府等一大批品质楼盘，开发面积逾50万平米，累积客户3000余户，多年来为嘉盛地产的不断发展壮大锻炼和输送了大量的优秀人才。开发的楼盘也获得了良好的口碑，其中学堂冲一村38栋被评为湖南省优质工程；响石花园被省房地产业协会评为湖南放心房、物业管理优秀小区；紫苑江岸是株洲首家节能示范小区，被评为2006年度、2007年度“株洲市十佳楼盘”；嘉盛华府作为株洲市少有的以多层洋房为主的高档社区，被评为“株洲十大最期待的楼盘”园林式小区。公司也多次获得房地产开发先进企业、“守合同、重信用”单位等荣誉。
通过十多年在株洲楼市的摸爬滚打和精耕细作，株洲嘉盛不仅在株洲市政府、房地产相关领域内积累了大量的社会资源，站稳了脚跟，积淀了厚实的房地产开发经验，更是在广大市民中赢得了认可。特别是嘉盛华府、新城壹号的陆续面市推售和在2009年楼市整体低迷的情势下仍屡创热销局面，产品吸引了株洲及周边地区广大市民的追捧和厚爱，树立了五矿地产在株洲区域市场的良好形象、品牌美誉度和社会影响力。
铺好了路基，五矿地产在株洲的拓展之路才得以越走越宽，越走越远。株洲职教新城项目的开拓为我们做了很好的注解。
畅想曲：大盘122万平米 新城楼市充满期待
对于为什么要选址云龙新区开拓株洲新项目，政府的宏伟战略规划和区域的巨大升值潜力给了我们很好的答案和十足的信心。
云龙示范区介于株洲与长沙之间，规划总面积105.8平方公里，地处株洲城市发展、长株潭南北融城的核心地带，在 “长株潭一体化”格局下占据优越地理位置，是株洲市“两型”社会建设的先行区、长株潭东部发展轴线的先锋阵地，也是五矿地产实现战略储备及投资建设的首选区域之一。2009年4月，云龙示范区与长沙大河西先导区等五大示范区成为长株潭城市群发展重点和开发热点。
而项目所处的株洲职教大学城是2008年国务院批复的《长株潭城市建设群资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验总体方案》中被确定为科教创新区的主要建设项目，是湖南省重点工程，也是株洲市四大百亿工程之一和城市提质的重要项目。株洲市委、市政府按照“发展引擎，功能多元互动的知识城；城市名片，空间独特宜人的魅力城；两型典范，高效的低碳城”的要求和“中部地区职业教育创新之都”的定位，整体规划为“一城九校，一河一湖，三馆四中心”，体现教育、研发、服务、居住四大主题功能。规划2020年实现人口规模20至25万人。项目计划三年基本建设，五年全部完工。目前，职教城内到处是热闹非凡、相当壮观的建设场面，各项工作进展顺利，部分基础设施已经竣工，入城院校已有4所。
此次签约的500亩职教新城项目紧邻职教大学城，毗邻潜龙湖，规划总建筑面积122万平米。项目东侧和北侧分别是云龙大道和北环路，长株高速实现了项目与长沙市的快速对接；规划中的长株潭轻轨也从项目周边经过并设有站点，交通十分便利。项目西侧是龙母河上的潜龙湖公园，即将于2013年建成并开放，为提升项目品质和打造高档临湖住宅物业创造了得天独厚的自然条件。坐拥潜龙湖公园独特景观资源和生态宜居环境以及职教大学城齐全的配套设施，项目将开发联排别墅+洋房+高层的多层次物业，建成一座超100万平米、新古典主义的高尚社区，为广大市民提供一个最佳居所。项目拟分三期开发，计划于2012年8月正式开工，2013年2月对外销售，2016年整体竣工，销售额将逾60亿元。
“这个项目距株洲市区15分钟车程，经长株高速驱车20分钟即可抵达长沙，在长株潭加速融城、城市化进程加快的当下，这个区域将是株洲接轨长沙的关键节点和重要枢纽，职教新城项目也将成为那些厌倦拥堵的长沙，渴望安静宜居的长沙有车一族的白领们无比期待的最佳居所。”株洲嘉盛总经理汪春萍如是向我们介绍。
协奏曲：开发30盘 长株潭同频共振
如果说进行曲和畅想曲扣人心弦、精彩美妙，那么协奏带来的则是震撼人心的立体冲击和非同凡响的艺术渲染。株洲市场的成长只是嘉盛地产开疆拓土之旅的一个缩影，引人共鸣的是长株潭三地10年共同谱就的华彩乐章。
成立伊始，嘉盛地产始终坚持立足长沙，辐射株洲、湘潭等周边城市的区域战略，以“创造美好生活”为企业使命，秉承“为居者着想，为后世留鉴”的设计理念，致力于中高档住宅及配套商业地产的开发经营，经过十年的稳健经营和成长积淀，实现了从“做项目”阶段到“做企业”阶段的过渡。至今已成功开发楼盘近30个，开发面积达300万平米，奠定了五矿地产在长株潭区域的坚实基础和战略地位。
进入2010年以来，嘉盛地产在长株潭地区的楼盘开发建设工作几乎都已近尾声，各个项目陆续竣工并如期向业主交房，而新项目开拓却因种种原因一直没有着落。针对此情况，为了避免项目开发经营“青黄不接”，嘉盛地产一方面通过集团公司积极向五矿地产争取“留守”长株潭市场，另一方面，紧盯长株潭土地市场供应动态，努力寻找和洽谈符合自身发展方向的意向项目。地产中心区域战略和拿地原则明确后，自2010年下半年开始，嘉盛地产迅速组织力量，通过各种渠道详细了解了株洲、湘潭各区域的城市规划、土地供应信息，先后跟踪目标地块10多宗，并对其中7宗进行了现场实地勘察、项目经济指标测算等工作。株洲嘉盛、湘潭嘉盛公司两家区域公司总经理尽管都是女将，仍不顾严寒酷暑、日晒雨淋，亲自带领员工收集信息，踏勘现场，组织测算，不放弃任何一个有价值地块的追踪，努力寻找符合五矿地产投资要求的新项目。
苍天不负有心人。今年5月，跟踪了大半年的湘潭九华湖项目终于尘埃落定。5月31日，嘉盛地产与湘潭九华示范区管委会签订湘潭滨江防洪工程暨九华湖项目合作开发协议。时隔5月，2011年10月底株洲市场又传出捷报，经集团公司、嘉盛地产与株洲市云龙示范区、株洲教投公司等方面积极沟通接洽，株洲职教新城项目取得突破性进展。在以株洲嘉盛为主体的团队共同努力下，新项目从测算到可行性研究，从市场调研到项目初步定位，在短短不到两个月时间内就迅速完成了项目建议书和可行性研究报告，经反复论证修改后呈报集团公司并获得一致认可和顺利通过五矿地产批复。于是，株洲职业教育科技园内潜龙湖周边一宗占地500亩的优质土地如愿收入囊中。
至此，在“就地聚焦”、“就近辐射”的区域拓展定位原则指导下，长沙、株洲、湘潭三地都纷纷开拓了有规模、有潜力、有价值的大盘项目，开启五矿地产在长株潭区域的大盘开发时代。
和奏曲：储备500万平米 “十二五”目标成竹在胸
如今，长沙武广新城片区，圭塘河畔超100万平米景观大盘、有机集成系统生活城——五矿·万境水岸正在如火如荼地建设中，项目一期示范区即将绽放星城；城南板块，长沙首个500亩苏格兰风情叠水缓山别墅群五矿·格兰小镇、墅质小高层五矿·格澜郡，与新省府1000亩大型森林湖畔别墅五矿·龙湾国际社区连成一片，蔚为壮观；湘潭九华示范区，九华湖项目也已启动建设，集居住、生态、休闲、健身等多种功能于一体的滨江新城蓝图开始勾勒。而株洲职教新城项目的成功签约，预示着“十二五”期间，五矿地产在长沙、株洲、湘潭地区至少拥有500万平米物业可供开发建设。放眼长株潭，五个大盘齐发，宛若镶嵌在三湘大地的几颗明珠，交相辉映，光彩夺人，成为长株潭融城核心区域最为靓丽的一道风景。
对于职教新城项目的开发前景和五矿地产在长株潭的长远发展，嘉盛地产总经理杨志威满怀信心：“我们将不遗余力将项目打造成五矿地产在株洲的又一精品力作，使之成为长株潭乃至整个五矿地产版图上众多璀璨楼盘中最耀眼的明星！”