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三步妙“棋”显身手 降本增效见成效

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嘉盛地产万境水岸(长沙)项目“拧毛巾降成本”活动侧记

 

 

日前,嘉盛地产万境水岸(长沙)项目公司正在下一盘“降本增效”的“大棋”。这盘“棋”不仅“大”,而且特别重要。尤其在全球经济惨淡、房地产市场哀声一片的形势下,对于能否突破行业困境、赢得发展空间,“棋局”态势更是有着举足轻重的作用。欣慰的是,该司运筹帷幄、妙“棋”连连。棋局虽未收官,但已先机尽占……

妙“棋”之一:仙人指路

棋语有云:“一招领先,招招领先”。自嘉盛地产党委发出降本增效号召后,万境水岸(长沙)项目公司率先制定了《“拧毛巾、降成本”活动实施办法》,并成立了“拧毛巾、降成本”活动小组。

降本增效首先面对的是“降什么”,小组为此多次召开了专题会议分析、讨论,大家最后一致认为降本增效,一是建立成本管理核算体系,力争通过土建、安装优化设计节约工程成本;二是压缩管理费用,控制财务指标,争取管理费用同比降低10%。于是,降本增效有了明确的“路标”。

妙“棋”之二:鏖战正酣

所谓“开局赢在谋划,中局重在实战”,方向既定,万境水岸(长沙)项目公司果断地吹响了前进的号角。降本增效活动小组将工程部、设计部的同志按专业分为了土建、安装两个小组,开始探寻万境水岸一期原施工图的优化变更方案。

在土建设计优化中,土建小组对地下车库地面设计提出了“将原矿渣混凝土找坡改为级配沙石,刚性层配筋间距由200毫米改为300毫米”的修改方案。方案一提出就出现了不同声音,有人认为原设计方案可能是设计单位出于特殊考虑,因此不能随意变更。为此土建小组专门咨询了原设计人员,得知采用矿渣混凝土仅仅是习惯性的设计,后来经反复讨论,发现级配砂石完全能替代矿渣混凝土,且施工单位更熟悉级配砂石的施工工艺。更为重要的是级配砂石综合单价仅201/立方米,而矿渣混凝土则为392/立方米,若采用级配砂石,可节省200余万元。对于刚性层配筋,由于地下车库地面钢筋主要是防止地面开裂,因此将配筋间距由200毫米改为300毫米完全可行。这一变化又节省钢筋约15吨,节约成本达13万元。

在水电安装优化中,安装工程师黄崇高在看到设计图纸后,凭借丰富的施工经验,马上提出各栋号插座回路的PVC预埋管完全可由DN25改为DN20。后经实践证明,他的这一建议完全可行:插座回路共需穿34平方毫米的电线,DN20PVC管满足要求。由于PVC预埋管的使用量大,这一小小的优化为整个项目节约了24万元的造价,大家对黄崇高的建议由衷地竖起了大拇指。安装工程方面的设计优化涉及到消防工程,因此每做一次变更,小组成员都格外小心,对于一些没有把握,可能违背高层民用建筑设计防火规范的变动,项目公司专门请消防检测单位进行了前期勘测,一系列优化方案在得到专业检测单位的肯定后最终敲定。

在万境水岸一期施工图最终优化设计方案讨论会上,万境水岸(长沙)项目公司邀请了嘉盛地产设计部、合约部、工程部相关人员参与,与会人员又提出了一些建设性意见,经过综合考虑,最终完成了优化方案。经过测算,此次优化设计共可节约直接土建成本1000万元,直接安装成本250万元,总计1250万元。

妙“棋”之三:运筹帷幄

常言道:“一招不慎满盘皆输”,万境水岸(长沙)项目公司深谙此道,他们纵观全局、运筹帷幄,每步“棋”都走得相当漂亮。比如在办公费用、能源消耗等基础工作中推行的精细化管理,就很好地发挥了降本增效的作用。

降本增效必须让大家共同实施,而要让大家自觉践行降本增效,就必须做好宣传。万境水岸(长沙)项目公司通过大力宣传,让全员“树立节约的理念,培养节约的习惯”,激发全员活力;通过精细化的制度,对各部门办公费、耗材、用纸进行规定,超标要受到警告公示等处分;同时该司还改进了公车管理,优化了行车路线和车辆调度,提高了公车的有效行驶里程数。“待命的时候,我从来不开空调!”该司驾驶员熊永安就一直遵循这一原则。在控制成本和预算外开支问题上,万境水岸(长沙)项目公司也丝毫不含糊,比如要求财务管理部门每月21日之前统计下月各部室资金计划,25日以前统计上月资金预算执行情况,并分析和查找预算执行差异,研究提出增利减亏对策和改进管理方面的建议。

万境水岸(长沙)项目公司在降本增效工作中,既“抱西瓜,又能捡芝麻”,在各工序、各岗位一点一点地抠成本,优设计,强管理。这是一种态度、一种精神,同时也考验着每名员工的智慧和企业的管理水平。

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三步妙“棋”显身手 降本增效见成效
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