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有态度 重细节 造精品

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——长沙五矿万境蓝山创作纪实

 

“仁者乐山,智者乐水”,这是一种心态,更是一种选择和追求。2013年9月17日,五矿地产湖南公司通过招拍挂成功取得位于长沙市雨花区环保科技园“2013网挂047号”地块,就此开启了该司万境“山”系产品时代。

 

思想决定高度

“思想有多远就能走多远”。长沙五矿万境蓝山项目是五矿地产湖南公司战略性项目,在接触该项目地块前期,该司就制定了长远的项目开发战略。

由于地块面临较大的竞争压力,该司决定从项目地块西南侧的公园入手,通过提前对公园进行策划定位和规划,将公园设计成为湖南首个“浅山探索公园”,一方面提升区域形象,增加土地获取的筹码;另一方面提升项目地块的价值,实现共赢。

“价值在于创造”。项目地块地形复杂,区域内多个房地产项目竞争激烈,如何充分利用地形设计出新的产品成了关键。该司专门组织策划、设计团队进行项目标杆选择,利用选择策划、设计单位的机会,在上海、北京等一线城市进行标杆项目寻找,最终选择上海绿城御园作为产品设计的标杆,打造长沙南城纯粹法式建筑。

在项目基本确定的前提下,该司于2013年8月提前启动了地块概念设计和公园概念设计的招投标,确定了项目和公园概念设计单位,在项目摘牌前基本完成了项目和公园的概念规划。

经过努力,该项目于2013年9月17日成功摘牌,今年1月28日完成会所全套施工图、样板栋桩基施工图设计,3月25日完成会所、样板栋临时施工许可证办理,4月15日总图报批通过。

 

 态度决定广度

 在长沙五矿万境蓝山产品开发过程中,该司带着不畏惧、不为难、有突破的心思和态度,解问题、创特色,拓宽了项目的产品形式。

韵动的“剖面”。“69、106、150”,一直是项目规划时无法绕开的三组数据。项目周边道路标高为69米,地块内部最高处原始地形标高109米,项目限高高程最高150米(绝对高程)。在上有航空限高,下有近30米高差起伏的地形上,需设计满足需求的产品和建筑容量,并尽可能减少土方和挡土墙的工程量,成为项目规划设计最大的挑战。

按照传统的规划设计,土方和挡土墙工程量相对较多。为进一步优化规划方案,该司组织进行了多次讨论,要求设计人员拿出创造精神,从源头开始,建立原始地形模型重新进行分析,以消防车要求最大的道路坡道进行项目最大地形高差和业态布局的设计。通过以上举措,创造性地设计了台地之间有高差,台地内部同样有两个方向高差的“三维”地形,营造了“韵动”的天际线剖面。

独特的“叠拼”。当“不能设计地下室、不能设计电梯、“零”公摊、每户带独立车库、四层建筑设计成别墅、土方开挖最小化”等一系列苛刻条件提出后,所有设计人员的第一反应是,不可能设计出来!但“不可能”在大家进行智慧的再次集结后,开始有了眉目。在设计院提供的类似项目户型设计基础上,设计团队自己进行重新设计。设计团队每人设计一个户型,并标明设计优点和缺点。经过四轮讨论,充分融合各方意见,顺应地形,设计出南北一层高差的叠拼户型,一、二层从北向独立入户,带独立车库、一层花园和车库顶上的露台,三、四层从南向独立入户,带独立车库和车库顶上的露台及赠送屋顶阁楼。该户型销售面积约200平方米,实际使用面积可达360平方米,基本实现了一二层和三四层同为别墅感的设计,为客户创造了更多的价值。

 

细节决定精度

“细节决定成败”。长沙五矿万境蓝山是五矿地产湖南公司全新的产品,同时又是细节要求最高的法式建筑。细节上的处理,是呈现项目效果的关键。

“实体”样板模型。长沙五矿万境蓝山叠拼户型,是该司实行样板制度以来采用样板最彻底最全的一次,公司推行设计模型样板、材料样板和工程实体样板三种体系,从设计到材料和具体实施过程都建立样本标准,最大程度地还原了创作理念。

公司在设计阶段就建立了“方案效果图、施工图、SU模型”三种模型体系,从平面、立面和三维空间层面对设计效果和细节进行把控,最大程度地避免效果从方案到施工图到最后实施的偏差。

长沙五矿万境蓝山在建设开发中尤为关注细节,从样板栋主体封顶开始,该司就将周例会安排在项目现场召开,会前、会后,与会人员对实体样板房进行了多次实地感受,并组织营销、设计、工程、物业、项目公司和设计单位对样板房内部空间进行了两次大型专题会审,从客户和各专业层面对产品找毛病,做到发现一例解决一例,优化一例。

檐口惹的“祸”。长沙五矿万境蓝山样板栋原设计为成品天沟,从图纸、效果图、模型上都没有发现原则问题,但当样板栋实施完成后发现,天沟的高度不对,没有遮住屋面瓦的下檐,造成效果偏差。发现以上情况,公司立刻组织方案设计和施工图设计单位对檐口设计进行优化,最终从六个备选方案中选择了一个。该方案将已施工完成的成品天沟拆除重新现浇,能完全保证效果,但时间和成本相对增加较大。为保证产品品质不留下一丝遗憾,公司站在客户角度和秉承对完美产品孜孜以求的态度选择了该方案。

8月30,长沙五矿万境蓝山会所及展示区盛大开放,标志着该司继万境水岸“水”系品牌产品后又一升级力作、五矿地产[山]系城市别墅的正式面市。9月5日,项目样板房已大美开放,吸引大批客户前往鉴赏。接下来,该司将迎接项目的盛大开盘,坚定客户的选择,带去前所未有的全新生活体验及人居享受。

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